ウラ賃貸が無くなると一時的にワープア層が困るかもしれないけど、中長期的には絶対その方がいいって。目先しか見えない癖にムダに真面目だから食い物にされるんだよ！！
借地借家法に基づく賃貸借契約でなく、「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載する、という脱法行為の話。家を選ぶ時に気をつけとこうか
ゼロゼロの問題でもなさそう。
家賃滞納で住居侵入、差し押さえ。下流喰い。ここでも宇都宮弁護士、ご活躍。
嫌なら住まなきゃいいじゃん。ゼロゼロ物件がなくなったら野宿しかないくせになんでその命綱潰すような真似をできるんだろうね。しかし罰金とかまるでカイジのエスポワールみたいな独自世界だな。他人事だと笑える
住宅政策が持ち家振興に特化し過ぎってのはよくいわれますが家賃補助とかは想定外なんだろうか
ゼロゼロ潰せば満足ですか？あなたの家を貸してくれますか？
→賠償額の積算根拠知りたい、このビジネスは敷・礼が慣例化した事前信用型不動産契約への問題提起の側面もつ、違約金は敷・礼が果たしているリスクヘッジを事後的なものにしたもの、業者を一方的な悪とは看做せない
ふーん。そういう仕組みだったのか。
"同社は「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載していたため、いつでも解約できる内容になっていた。"
みんな目が肥えてきて、これ見ても悪徳業者と被害者だと単純に思わなくなってる。すごいね。
初期費用少なめのアパートなど、というのはやっぱ需要はあるんだろうけどね。家主側のリスクも大きくなりすぎるからこうなるんだろう。金融系が間に入るスキームとかが妥当なところなのかな。
敷金・礼金を払わなくていい代わりに、家賃の支払いが１日でも遅れると、違約金や鍵を交換されたりする
提訴されないと賠償はしないのか… 裁判で慰謝料、裁判の経費まで払わせられ、袋叩きにあえばいいなと思た
契約だとしても、内容が妥当なのか疑問。
絵に描いたようなヒドい話だな。って言うか、よくこんな悪どい商売思いつくよな。
「低所得者」層に脱法者が紛れ込む以上、低所得者向けの商売でWin-Winの関係を描くのは幻想というのが現実という例。
簡易宿泊所のようだ。
こういう貧困脱法（違法）ビジネスに会社も利用者も頼ってる状況が歪だな。弱みにつけこんでいる＝このシステムがなくなると困る利用者もいるだろうだけに。
鍵の利用契約は脱法行為、って違法なのか契約自由の範囲内なのか気になるところ。
ひでー商売だな。
賃貸借契約ではなく鍵の利用権の貸し借りとしていた。
宅地建物取引業者としての免許どうなってんの？
『「鍵の一時使用」という特殊な契約形態』なので、鍵を勝手に取っ替えても自力救済にはあたらないという話だと解釈したけど違うのかな。
こうでもしないと家賃未払いで居座る奴を追い出せない、と友人の不動産屋がいってた／だから普通は保証人なしだと貸さない／滞納→強制退出を期限付きで可能にして保証人なし、がいいなぁ
こうして家賃はあがっていくのであった。
専用プリペイドカードで開錠・施錠できるようになれば解決するかも。（施錠時に課金）
記事できるの早っ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%82%BC%E3%83%AD%E7%89%A9%E4%BB%B6
結局、家賃が上がるだけだと思うので微妙。ちゃんと払おう。
悪徳
私は貸す側の人間だけど、いったん貸してしまうと借主の権利が強いので、やばい人には貸したくない。／ 敷金礼金が欲しい訳じゃないけど、敷金礼金をケチる人はヤバイから敷金礼金高めにして家賃を安めにしてる。
敷金礼金という制度がすでにおかしいので、ここを皮切りにいろいろきれいになるといいな。
80
まぁせめて、家賃1or2か月分前納しとけばいいんでは？現行の「家賃の3-4か月分」という敷金額設定は、明らかに取り過ぎだと思うし。
スマイルサービス要注意。
荒れてますね 荒んでますね 荒みますね
“宇都宮健児弁護士は「鍵の利用契約とするのは脱法行為で、低所得者の弱みにつけ込んだビジネスだ。他の業者に警告する意味でも、法的責任を明らかにしたい」”
鍵の貸し借りって……そんな逃れ方があったのか
「「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載」「いつでも解約できる内容」「初期費用が少なくて済む」一方「数か月の滞納で立ち退き訴訟を起こされることも多い」
以前友達がこれで突然退去することになってしまって、大変なことになっていた。。。
賃料不払いを理由とする鍵の交換は、違法な自力救済でしょうね。過去に裁判例があります。→[http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-279.html]
撒菱を撒いてみたい
借地借家法以前に民法における公序良俗が争点になりそうな事案。
24時間以上利用すると、1時間100円になるネットカフェで何ヶ月も暮らす人達が増えることになるのかな。そういうネットカフェでも、長期滞在すると居住権が発生したりするのかな？
をを、ついに訴えますか。
敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ : 社会 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
借地借家法以前にこの会社のやってることって明らかに自力救済でしょ、これ。mixiの反応は「家賃滞納する奴が悪い」って言うんですけど、法治国家では自力救済は認められない、ってのを知らん人が多いのな…
「「鍵の一時使用」という特殊な契約形態」おいおい
業者のやりすぎを正す必要はあるが、追い出しを制限しても、代わりに敷金か礼金か家賃が上がるだけかと。「安かろう悪かろう」の存在を認めないという考え方はありだが、これで路上生活者が増えたら悲惨すぎる。
レオパレスの話かと思った。あそこは清掃費が実質的な礼金
『不動産会社「スマイルサービス」（東京）』ブラック企業として憶えたぞ。
浅ましい商売を
脱法的な契約内容。
トラブルがゼ(ゾ)ロゼ(ゾ)ロと沸いて出てるのか
利息ゼロだけど、手数料が１０日で一割、みたいな話は、どこにでもあるな。/次は、家賃いれないと床が傾く家とか作るのかしら。
実態をもう少し深く追求しないと何とも言えない。ただ契約面で問題があったのは確かみたい。
でた、鍵の一時使用契約。
夢中で頑張る君へ エロを は大丈夫なの？
鍵の貸し借り、って契約で借地借家法逃れるのはひどいな
中小業者だからこその荒業。そして訴訟沙汰へ。
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ウラ賃貸が無くなると一時的にワープア層が困るかもしれないけど、中長期的には絶対その方がいいって。目先しか見えない癖にムダに真面目だから食い物にされるんだよ！！
借地借家法に基づく賃貸借契約でなく、「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載する、という脱法行為の話。家を選ぶ時に気をつけとこうか
ゼロゼロの問題でもなさそう。
家賃滞納で住居侵入、差し押さえ。下流喰い。ここでも宇都宮弁護士、ご活躍。
嫌なら住まなきゃいいじゃん。ゼロゼロ物件がなくなったら野宿しかないくせになんでその命綱潰すような真似をできるんだろうね。しかし罰金とかまるでカイジのエスポワールみたいな独自世界だな。他人事だと笑える
住宅政策が持ち家振興に特化し過ぎってのはよくいわれますが家賃補助とかは想定外なんだろうか
ゼロゼロ潰せば満足ですか？あなたの家を貸してくれますか？
→賠償額の積算根拠知りたい、このビジネスは敷・礼が慣例化した事前信用型不動産契約への問題提起の側面もつ、違約金は敷・礼が果たしているリスクヘッジを事後的なものにしたもの、業者を一方的な悪とは看做せない
ふーん。そういう仕組みだったのか。
"同社は「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載していたため、いつでも解約できる内容になっていた。"
みんな目が肥えてきて、これ見ても悪徳業者と被害者だと単純に思わなくなってる。すごいね。
初期費用少なめのアパートなど、というのはやっぱ需要はあるんだろうけどね。家主側のリスクも大きくなりすぎるからこうなるんだろう。金融系が間に入るスキームとかが妥当なところなのかな。
敷金・礼金を払わなくていい代わりに、家賃の支払いが１日でも遅れると、違約金や鍵を交換されたりする
提訴されないと賠償はしないのか… 裁判で慰謝料、裁判の経費まで払わせられ、袋叩きにあえばいいなと思た
契約だとしても、内容が妥当なのか疑問。
絵に描いたようなヒドい話だな。って言うか、よくこんな悪どい商売思いつくよな。
「低所得者」層に脱法者が紛れ込む以上、低所得者向けの商売でWin-Winの関係を描くのは幻想というのが現実という例。
簡易宿泊所のようだ。
こういう貧困脱法（違法）ビジネスに会社も利用者も頼ってる状況が歪だな。弱みにつけこんでいる＝このシステムがなくなると困る利用者もいるだろうだけに。
鍵の利用契約は脱法行為、って違法なのか契約自由の範囲内なのか気になるところ。
ひでー商売だな。
賃貸借契約ではなく鍵の利用権の貸し借りとしていた。
宅地建物取引業者としての免許どうなってんの？
『「鍵の一時使用」という特殊な契約形態』なので、鍵を勝手に取っ替えても自力救済にはあたらないという話だと解釈したけど違うのかな。
こうでもしないと家賃未払いで居座る奴を追い出せない、と友人の不動産屋がいってた／だから普通は保証人なしだと貸さない／滞納→強制退出を期限付きで可能にして保証人なし、がいいなぁ
こうして家賃はあがっていくのであった。
専用プリペイドカードで開錠・施錠できるようになれば解決するかも。（施錠時に課金）
記事できるの早っ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%82%BC%E3%83%AD%E7%89%A9%E4%BB%B6
結局、家賃が上がるだけだと思うので微妙。ちゃんと払おう。
悪徳
私は貸す側の人間だけど、いったん貸してしまうと借主の権利が強いので、やばい人には貸したくない。／ 敷金礼金が欲しい訳じゃないけど、敷金礼金をケチる人はヤバイから敷金礼金高めにして家賃を安めにしてる。
敷金礼金という制度がすでにおかしいので、ここを皮切りにいろいろきれいになるといいな。
80
まぁせめて、家賃1or2か月分前納しとけばいいんでは？現行の「家賃の3-4か月分」という敷金額設定は、明らかに取り過ぎだと思うし。
スマイルサービス要注意。
荒れてますね 荒んでますね 荒みますね
“宇都宮健児弁護士は「鍵の利用契約とするのは脱法行為で、低所得者の弱みにつけ込んだビジネスだ。他の業者に警告する意味でも、法的責任を明らかにしたい」”
鍵の貸し借りって……そんな逃れ方があったのか
「「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載」「いつでも解約できる内容」「初期費用が少なくて済む」一方「数か月の滞納で立ち退き訴訟を起こされることも多い」
以前友達がこれで突然退去することになってしまって、大変なことになっていた。。。
賃料不払いを理由とする鍵の交換は、違法な自力救済でしょうね。過去に裁判例があります。→[http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-279.html]
撒菱を撒いてみたい
借地借家法以前に民法における公序良俗が争点になりそうな事案。
24時間以上利用すると、1時間100円になるネットカフェで何ヶ月も暮らす人達が増えることになるのかな。そういうネットカフェでも、長期滞在すると居住権が発生したりするのかな？
をを、ついに訴えますか。
敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ : 社会 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
借地借家法以前にこの会社のやってることって明らかに自力救済でしょ、これ。mixiの反応は「家賃滞納する奴が悪い」って言うんですけど、法治国家では自力救済は認められない、ってのを知らん人が多いのな…
「「鍵の一時使用」という特殊な契約形態」おいおい
業者のやりすぎを正す必要はあるが、追い出しを制限しても、代わりに敷金か礼金か家賃が上がるだけかと。「安かろう悪かろう」の存在を認めないという考え方はありだが、これで路上生活者が増えたら悲惨すぎる。
レオパレスの話かと思った。あそこは清掃費が実質的な礼金
『不動産会社「スマイルサービス」（東京）』ブラック企業として憶えたぞ。
浅ましい商売を
脱法的な契約内容。
トラブルがゼ(ゾ)ロゼ(ゾ)ロと沸いて出てるのか
利息ゼロだけど、手数料が１０日で一割、みたいな話は、どこにでもあるな。/次は、家賃いれないと床が傾く家とか作るのかしら。
実態をもう少し深く追求しないと何とも言えない。ただ契約面で問題があったのは確かみたい。
でた、鍵の一時使用契約。
夢中で頑張る君へ エロを は大丈夫なの？
鍵の貸し借り、って契約で借地借家法逃れるのはひどいな
中小業者だからこその荒業。そして訴訟沙汰へ。